Как выбрать этаж в новостройке: плюсы и минусы разных вариантов

Купить квартиру от застройщика на старте продаж

Квартиры на старте продаж в новостройках Люберец в Московской области по цене от 4 млн руб. в 5 корпусах жилого комплекса комфорт-класса. Объект находится в п.Красково, г.о. Люберцы. Цены за кв. м. от 142 000 рублей с площадью квартир от 28 м² до 66,4 м².

На карте генплана вы можете выбрать из 5 строящихся объектов, планируемых к сдаче в 2024 году. В каталоге недвижимости представлены 155 квартир на старте продаж. При переходе на страницу квартиры вы можете ознакомиться с планировкой, особенностями недвижимости.

На нашем сайте представлена вся проектная документация и информация о ЖК «Легенда Коренёво» и о застройщике. На сайте вы также найдёте реальные отзывы и галерею проекта.

Какие факторы учитывать при выборе этажа

Шум и приватность

Первое, что чувствует человек, когда заходит на этаж, – уровень шума. На нижних уровнях сильнее слышны машины, детские площадки, разгрузка магазинов, входные группы. Чем выше квартира, тем слабее доносится уличный шум, но могут появляться другие звуки: работа лифтового узла, шум надстройки, технических помещений. Важно оценивать не только улицу, но и то, что находится под и над вашим будущим жильём.

Приватность тоже напрямую связана с этажом. На первых уровнях в окна заглядывают прохожие, в том числе из соседних дворов и парковок. На средних и высоких этажах степень уединённости выше, но если напротив строится другой дом, вид может быть практически «окно в окно». Поэтому при выборе этажа стоит смотреть не только план дома, но и генплан всей застройки вокруг.

Освещённость и инсоляция

Даже самая удачная планировка будет казаться мрачной, если в квартире мало солнца. На низких этажах свет может перекрывать соседний дом, высокий забор, деревья или навес парковки. Средние и высокие уровни получают больше прямого солнца, особенно если окна ориентированы на юг или юго-восток.

Однако важно помнить и о перегреве. На верхних этажах летом жарче, особенно под кровлей, а на южной стороне квартира может нагреваться до дискомфортных значений. Поэтому при выборе этажа полезно сочетать два вопроса: сколько солнца вы хотите и в какие часы. Если любите мягкий утренний свет, стоит присмотреться к окнам на восток и северо-восток, при этом этаж может быть любым.

Вид из окна и психологический комфорт

Для многих главное преимущество высокого этажа – панорама. Виды на воду, зелёные массивы, закаты над городом повышают удовольствие от жизни и ценность квартиры при перепродаже. Но не всем комфортно жить высоко: некоторым людям тяжело подходить к окну, страшно смотреть вниз с лоджии, дискомфортно выходить на остеклённую лоджию в ветреную погоду.

Поэтому перед окончательным выбором полезно подняться на будущий этаж, если дом уже построен, или хотя бы на аналогичный уровень в соседней секции. Так вы поймёте, вызывает ли высота радость или тревогу. Вид важен, но внутреннее спокойствие важнее.

Лифты и время ожидания

Чем выше дом, тем больше значение лифтов. Для девятиэтажного здания одна остановка лифта не так критична, как для уровня двадцать и выше. При выборе квартиры стоит уточнить, сколько лифтов в подъезде, есть ли отдельный грузовой, как организована зона ожидания. Если вы планируете жить с маленькими детьми, пожилыми родственниками или часто перевозить габаритные вещи, зависимость от лифта станет важным фактором.

В часы пик ожидание может занимать несколько минут, особенно если в доме много квартир и активные потоки жильцов совпадают по времени. В этом случае более низкие этажи дают преимущество: при желании можно спуститься пешком.

Безопасность и эвакуация

С точки зрения пожарной безопасности и эвакуации нижние этажи выигрывают: путь по лестнице короче, спасательным службам проще добираться до квартир. В новых домах предусмотрены системы дымоудаления, запасные выходы, современные материалы, но фактор высоты всё равно остаётся. Людям, которые особенно чувствительны к темам безопасности, спокойнее жить ближе к земле.

Важно помнить и о бытовой безопасности. На первых этажах выше риск проникновения через окна или балконы, поэтому требуются решётки, дополнительные замки, продуманная сигнализация. На средних и высоких уровнях подобные риски ниже, но полностью не исчезают.

Стоимость и ликвидность

Застройщики часто закладывают в прайс зависимость цены от этажа. Самые дешёвые варианты приходится искать на первых уровнях или рядом с техническими помещениями. Этажи, которые считают наиболее комфортными, могут стоить дороже. При этом реальный спрос покупателей не всегда совпадает с первоначальной ценой.

Для будущей перепродажи и сдачи в аренду обычно легче реализуются квартиры на средних этажах: они устраивают большинство семей и не требуют «объяснять» особенности вроде слишком большой высоты или близости к земле. Это стоит учитывать, если вы рассматриваете покупку не только для собственного проживания, но и как долгосрочную инвестицию.

Низкие этажи: первый, второй и третий – плюсы и минусы

Преимущества низких этажей

Главный плюс низких этажей – удобство. Вы можете спуститься пешком за несколько минут, легко вынести коляску, велосипед, крупные пакеты. В случае временного отключения лифта вам не придётся подниматься на большую высоту по лестнице. Для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками это часто решающий аргумент.

Близость к земле удобна владельцам домашних животных: прогулка сокращается до нескольких минут, нет необходимости ждать кабину лифта. Если из окна открывается вид на зелёную зону или тихий двор, ощущение уюта только усиливается. В некоторых проектах первый этаж предлагают с отдельным входом и террасой — это уже практически формат городского дома.

Недостатки низких этажей

За удобство приходится платить меньшей приватностью и повышенным уровнем шума. Звуки детских игровых площадок, сигнализация автомобилей, разговоры у подъезда — всё это хорошо слышно. Если окна выходят на оживлённую улицу или внутренний проезд, добавляются шум от транспорта и выхлопные газы.

Ещё один минус – ограниченный обзор и риск недостатка света, особенно в плотной застройке. Деревья или соседний дом могут закрывать солнце почти полностью. Также важен вопрос безопасности: окна первых этажей требуют дополнительных защитных мер и внимательного отношения к тому, что вы оставляете на подоконниках и балконах.

Кому подойдут низкие этажи

Низкие этажи выбирают семьи с маленькими детьми, люди старшего возраста, покупатели, которые боятся высоты или сильно зависят от коляски, велосипеда, инвалидного кресла. Это хороший вариант для тех, кто ценит возможность быстро выйти на улицу и не переживает из-за вида и повышенного шума. Важно лишь заранее оценить окружение: расположение детских площадок, проездов, мест выгрузки товаров.

Средние этажи: комфортная «золотая середина»

Преимущества средних этажей

Этажи с четвёртого по восьмой чаще всего считают оптимальными. Здесь уже заметно меньше уличного шума, в окна не заглядывают прохожие, в квартиру попадает больше солнца, а вид становится шире. При этом зависимость от лифта ещё не столь критична: при желании можно спуститься пешком за разумное время, особенно если вы в хорошей физической форме.

С точки зрения ликвидности средние этажи обычно самые востребованные. Их выбирают и семьи с детьми, и молодые пары, и люди старшего возраста, которые не любят крайности. В дальнейшем такую квартиру легче продать или сдать в аренду без дополнительных уступок по цене.

Недостатки средних этажей

Главный минус — цена, которая может быть выше, чем у нижних и некоторых верхних уровней. Это плата за баланс удобства и комфорта. Кроме того, если дом очень высокий, а лифтов немного, в часы пик время ожидания может быть заметным. В этом случае средние этажи оказываются в промежуточной зоне: идти пешком по лестнице уже не так легко, но зависимость от лифта всё равно существенна.

Следует учесть и то, что не всегда средний этаж означает лучший вид. Если напротив строится такой же дом, вы можете получить «коридор» из окон, пусть и на комфортной высоте. Поэтому важно смотреть не только номер этажа, но и окружение.

Кому подойдут средние этажи

Средние этажи подходят большинству покупателей, которые хотят получить комфорт во всех отношениях. Это хороший выбор для семей с детьми школьного возраста, людей, работающих дома и ценящих тишину, а также для тех, кто рассматривает покупку как инвестицию на будущее. Если вы сомневаетесь, какой этаж брать, имеет смысл в первую очередь смотреть варианты именно в этом диапазоне.

Высокие этажи: виды, тишина и свои особенности

Преимущества высоких этажей

Высокий этаж — это, прежде всего, вид. Если застройка вокруг продумана, из окон открываются панорамы на город, зелёные массивы, водоёмы. Сверху меньше слышны звуки улицы, практически не чувствуется запах выхлопных газов, по вечерам можно любоваться огнями района. Многие ценят ощущение воздуха и света: на верхних уровнях квартиры кажутся более просторными и залитыми солнцем.

Ещё одно преимущество — относительная приватность. Мимо ваших окон уже не ходят прохожие, случайный взгляд с улицы не достигнет комнаты. Для тех, кто любит ощущение «квартиры над городом», высокие этажи становятся осознанным выбором.

Недостатки высоких этажей

Стоимость таких квартир часто выше, особенно если вид действительно уникальный. Но к цене добавляются и бытовые особенности. Зависимость от лифтов становится практически полной: без их работы трудно спуститься даже здоровому человеку, не говоря уже о детях и пожилых родственниках. В случае временного отключения электричества каждый подъём по лестнице превращается в испытание.

Летом верхние этажи могут сильнее нагреваться, особенно под кровлей. Даже при хорошем утеплении крыши воздух в квартире может становиться жарче, чем на средних уровнях, поэтому стоит предусмотреть систему охлаждения и солнцезащитные решения. Некоторым людям психологически некомфортно жить на большой высоте, особенно если балкон остеклён минимально.

Кому подойдут высокие этажи

Высокие этажи выбирают те, кто любит простор и панорамы, кто готов мириться с зависимостью от лифта ради вида и тишины. Это подходящий вариант для людей, которые проводят много времени дома, ценят уединение, а также для покупателей, ориентированных на статус и долгосрочный рост стоимости. Важно заранее честно ответить себе, комфортно ли вам на высоте и готовы ли вы к бытовым особенностям.

Особые случаи: первый, последний и соседство с техническими этажами

Первый этаж

Помимо уже описанных плюсов и минусов, первый этаж имеет несколько особенностей. В некоторых домах его переводят в нежилой фонд и отдают под магазины, офисы, кружки. В других проектах, напротив, предлагают формат квартиры с отдельным входом и небольшим участком земли или террасой.

При выборе первого этажа важно уточнить, что именно запланировано в проекте, какие будут входные группы, есть ли возможность организовать дополнительную защиту окон и как будет решён вопрос с вентиляцией.

Последний этаж

Последний этаж привлекает отсутствием соседей сверху и возможностью интересных планировочных решений, иногда – увеличенной высотой потолков. Но здесь нужно внимательно изучить инженерные решения. Важно, где расположен технический этаж, как устроена кровля, какие гарантии по гидроизоляции даёт застройщик.

Если над квартирой расположены технические помещения, стоит заранее выяснить, могут ли шуметь насосы, вентустановки, другое оборудование. Правильная теплоизоляция и звукоизоляция в этом случае особенно важны.

Этажи рядом с техническими и коммерческими уровнями

Квартиры над кафе, магазинами или мастерскими могут сталкиваться с повышенным уровнем шума и запахов. Поэтому при выборе стоит запросить у застройщика схему размещения коммерческих и технических помещений. Иногда планировка дома позволяет полностью развести жилую часть и общественные функции, но бывает и иначе.

Этаж и ориентация по сторонам света

Стороны света и микроклимат

Комфорт в квартире определяется не только высотой, но и тем, куда выходят окна. Север даёт мягкий рассеянный свет и минимальный перегрев, юг – максимум солнца и риск жары летом, восток дарит приятные рассветы, запад — тёплые вечерние лучи. На низких этажах недостаток света северной ориентации может быть критичен, а на верхних, наоборот, помогать избежать перегрева.

Лучше всего, когда квартира имеет окна в две стороны: можно регулировать освещённость и проветривание. При выборе этажа стоит вообразить, как будет выглядеть комната утром, днём и вечером, и соотнести это с вашим режимом жизни.

Застройка вокруг дома

Очень важно оценить не только уже построенные дома, но и планы развития территории. Дом, который сегодня одиноко возвышается над низкой застройкой, через несколько лет может оказаться окружён высотками. Вид изменится, уровень солнца снизится, а приватность уменьшится. Поэтому перед принятием решения полезно изучить градостроительные планы и материалы застройщика, а также статьи и обзоры района, например в блоге проекта.

Этаж и тип дома

Башня, секционный дом, комплекс с внутренними дворами

В башне обычно меньше квартир на этаже, чем в длинной секции, но при большой высоте нагрузка на лифты возрастает. В секционных домах может быть длинный коридор, а квартиры на крайних лестничных клетках получают больше шума у дверей. В комплексах с внутренними дворами часть квартир выходит окнами во двор, часть — на улицу, и восприятие этажа меняется.

Например, третий этаж с видом во благоустроенный двор может ощущаться комфортнее, чем седьмой с видом на магистраль. Поэтому тип дома и расположение секции нужно рассматривать вместе с номером этажа.

Этаж и инвестиционная привлекательность

Для дальнейшей перепродажи

Если вы заранее предполагаете, что через несколько лет будете продавать квартиру, стоит ориентироваться на вкусы массового покупателя. Как правило, это средние этажи, достаточное количество солнца, отсутствие громких технических соседей и удобный подъезд. Крайние варианты — самый низкий и такой высокий, что многим страшно — могут продаваться дольше или требовать уступок по цене.

Для сдачи в аренду

Арендаторы реже обращают внимание на номер этажа, чем на состояние отделки, планировку и транспортную доступность. Однако для семей с детьми и пожилыми родственниками опять же будут предпочтительны средние и низкие уровни. Молодые люди без детей чаще спокойно относятся к высоким этажам ради вида. Если вы планируете сдавать квартиру, полезно заранее представить «портрет» будущего жильца и выбрать этаж, который лучше соответствует этому образу.

Чек-лист по выбору этажа

Перед тем как принять окончательное решение, ответьте себе на несколько вопросов.

• Насколько важен вам вид из окна и готовы ли вы переплачивать за него.
• Есть ли в семье люди, которым тяжело подниматься по лестнице.
• Как вы относитесь к уличному шуму и готовы ли мириться с ним ради удобства выхода на улицу.
• Сколько лифтов в подъезде и какова этажность дома.
• Какие объекты находятся под и над вашей будущей квартирой.
• Какой вариант будет легче продать или сдать через десять лет.

Полезно приехать на площадку в разное время суток, посмотреть на освещённость, услышать реальные звуки двора, представить, как вы будете возвращаться домой вечером. В этом вам помогут и другие статьи о выборе квартиры и района в блоге проекта.

Заключение

Выбор этажа в новостройке — это не только вопрос бюджета и привычных стереотипов. Это попытка найти баланс между удобством, тишиной, безопасностью, видом и будущей ликвидностью квартиры. Низкие этажи дарят ощущение близости к земле и свободу от лифтов, средние дают комфортную «золотую середину», высокие открывают панорамы и чувство уединённости.

Главное — честно ответить себе, что важно именно вашей семье: быстрый выход во двор, тихие вечера, яркие закаты или возможность без усилий продать квартиру через несколько лет. Взвесьте плюсы и минусы, воспользуйтесь чек-листом, изучите планы развития района и принимайте решение спокойно и осознанно. Тогда выбранный этаж действительно станет вашим уровнем комфорта, а квартира — местом, куда хочется возвращаться каждый день.