Как купить квартиру по военной ипотеке в 2026 году: пошаговая инструкция от получения свидетельства до новоселья

Военная ипотека в 2026 году остается одним из самых надежных способов решения жилищного вопроса. Государство продолжает выполнять свои обязательства: ежегодный накопительный взнос проиндексирован с 1 января 2026 года, а процедура оформления стала быстрее благодаря электронному документообороту между банками и ФГКУ «Росвоенипотека».

Тем не менее, для военнослужащего, который впервые сталкивается с покупкой жилья, процесс может показаться запутанным. Договор ЦЖЗ, открытие спецсчета, эскроу - эти термины могут сбить с толку.

Мы в ЖК «Легенда Коренёво» провели десятки сделок с военнослужащими и знаем весь процесс изнутри. Мы подготовили для вас понятную инструкцию, актуальную на февраль 2026 года. Следуйте этим 5 шагам, чтобы получить квартиру своей мечты.

Шаг 1. Проверка права и получение Свидетельства

Стать участником Накопительно-ипотечной системы (НИС) - это первый этап. Обычно право на покупку жилья наступает через 3 года после включения в реестр НИС.

Что делать в 2026 году:
Вам не нужно ждать месяцами, пока «бумага» придет в часть.

1. Напишите рапорт на имя командира части о желании получить Целевой жилищный заем (ЦЖЗ).
2. Данные уйдут в регистрирующий орган, а затем в Росвоенипотеку.
3. Проверяйте статус в личном кабинете на сайте Росвоенипотеки. Как только Свидетельство будет оформлено, вы увидите его номер и сумму накоплений.
4. Для обращения в банк и к застройщику часто достаточно распечатки или электронного дубликата свидетельства.

Шаг 2. Выбор банка и расчет суммы

Это финансовый фундамент вашей покупки. Свидетельство НИС говорит вам, сколько денег у вас уже есть (накопления). Банк скажет, сколько денег он готов дать вам в долг (ипотечный кредит), который будет гасить государство.

Важный нюанс 2026 года:
Из-за разницы в ставках сумма, которую одобряют банки, может варьироваться.

• Стандартная военная ипотека: Банк рассчитывает кредит исходя из ежегодного государственного взноса.
• Семейная военная ипотека: Если у вас есть дети (подходящие под условия семейной ипотеки), обязательно скажите об этом в банке! Это позволит снизить процентную ставку (например, до 6%), а значит, банк одобрит вам большую сумму кредита при тех же ежемесячных платежах от государства.

Результат шага: У вас на руках одобрение банка с конкретной суммой (например: 2 млн накоплений + 6 млн кредит = 8 млн бюджет на покупку).

Шаг 3. Выбор квартиры в аккредитованной новостройке

Военную ипотеку нельзя потратить на «абы какой» дом. Объект должен быть аккредитован банком и соответствовать требованиям Росвоенипотеки.

Почему выбирают ЖК «Легенда Коренёво»:

1. Полная аккредитация. Наш объект проверен крупнейшими банками, работающими с военными (ПСБ, Сбербанк, ВТБ и др.).
2. Ликвидность. Квартира рядом с МЦД-3 и озером - это актив, который всегда будет расти в цене. Даже если вас переведут служить в другой регион, эту квартиру можно выгодно сдать или продать (после погашения ипотеки).
3. Помощь в подборе. Менеджеры знают, какие планировки «проходят» по бюджету военной ипотеки, чтобы вам не пришлось доплачивать собственные средства (или доплата была минимальной).

Шаг 4. Подписание документов и Договора ЦЖЗ

Самый бюрократический этап, который мы берем на себя.

1. Предварительный договор. Мы подписываем с вами Договор долевого участия (ДДУ).
2. Открытие счета. Вы открываете специальный счет в банке, куда государство переведет первоначальный взнос.
3. Договор ЦЖЗ. Банк готовит пакет документов и отправляет его в Росвоенипотеку. Там проверяют чистоту сделки и подписывают Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
   • Срок: В 2026 году этот этап занимает обычно от 7 до 14 рабочих дней (благодаря электронному документообороту).

Как только Росвоенипотека дает «добро», деньги с вашего именного накопительного счета переводятся в банк.

Шаг 5. Регистрация сделки и оплата

Финишная прямая.

1. Регистрация в Росреестре. Подписанный кредитный договор и ДДУ отправляются на регистрацию.
2. Перевод средств. После регистрации банк переводит кредитные средства и средства ЦЖЗ на эскроу-счет застройщика.
3. Готово! Вы получаете зарегистрированный договор на руки.

Теперь обязательства по погашению кредита берет на себя государство (пока вы служите). Вам остается только ждать окончания строительства и получения ключей.

Заключение

Купить квартиру по военной ипотеке в 2026 году проще, чем кажется, если рядом надежный партнер. В ЖК «Легенда Коренёво» мы ценим ваше время, поэтому максимально ускоряем все процессы взаимодействия с банком.

Не откладывайте реализацию своего права. Инфляция не дремлет, а квадратные метры дорожают. Приезжайте к нам в офис с паспортом и Свидетельством НИС - мы подберем лучшую квартиру и начнем оформление уже сегодня!