Приемка квартиры без стресса: 20 главных пунктов, которые нужно проверить новоселу

Получение сообщения о готовности вашего дома - это, пожалуй, один из самых радостных моментов за последние несколько лет. Период ожидания позади, и вот она - финишная прямая, ведущая к собственной квартире в жилом комплексе «Легенда Коренёво». Однако часто радость смешивается с легким волнением: как принять квартиру? Куда смотреть? А вдруг я что-то пропущу?

Интернет переполнен пугающими историями и советами нанимать «профессиональных приемщиков» с чемоданами дорогостоящего оборудования. Но давайте будем честны: для приемки качественного современного жилья вам не нужны лазерные сканеры или тепловизоры. Мы строим дома на совесть, соблюдая строительные нормы и правила.

Приемка квартиры - это не экзамен и не поиск врагов. Это знакомство с вашим новым домом. Чтобы вы чувствовали себя уверенно и спокойно, мы составили для вас понятную памятку. В ней всего 20 пунктов. Это базовые вещи, работоспособность которых гарантирует комфортную жизнь.

Подготовка: что взять с собой

Для полноценного осмотра вам понадобятся простые предметы, которые есть в каждом доме. Не нужно покупать специальные инструменты. Вот ваш «набор новосела»:

• Фонарик. Подойдет даже тот, что встроен в ваш смартфон. Он нужен, чтобы заглянуть в темные углы в санузле или осмотреть вентиляционную шахту.
• Лист бумаги. Обычный лист формата А4 или страница из блокнота для проверки вентиляции.
• Небольшой электроприбор. Зарядное устройство для телефона или компактный ночник, чтобы проверить розетки.
• Зажигалка или спички. Для проверки окон на продувание (если на улице ветрено).

Этого набора более чем достаточно, чтобы убедиться в готовности квартиры к ремонту и переезду.

Блок 1. Входная группа и окна: Тепло и безопасность

Осмотр логично начать прямо с порога. Входная дверь - это ваша защита, а окна - главный источник света и свежего воздуха. Современные оконные блоки - это сложные инженерные конструкции, и важно убедиться, что они настроены правильно.

Входная дверь

1. Работа замков.
Вставьте ключ в замок и проверьте работу механизма при открытой и закрытой двери. Ключ должен поворачиваться плавно, без заеданий и постороннего скрежета. Ригели (металлические стержни, запирающие дверь) должны легко входить в пазы.

2. Плотность прилегания и уплотнители.
Осмотрите резиновые уплотнители по периметру дверного полотна и коробки. Они должны быть целыми, эластичными и без разрывов. При закрытой двери не должно быть сквозняка. Дверное полотно не должно шататься или люфтить в закрытом состоянии.

3. Работа звонка.
Если проектом предусмотрен установленный дверной звонок, нажмите на кнопку - мелодия должна звучать четко. Если предусмотрен только вывод проводов, просто убедитесь в их наличии над дверью.

Окна и балконные двери

4. Целостность стекол.
Внимательно осмотрите стеклопакеты. На них не должно быть трещин или грубых царапин. Допускаются незначительные производственные особенности, не влияющие на обзор, но явные дефекты лучше заметить сразу. Посмотрите на стекло под разными углами при дневном свете.

5. Работа фурнитуры.
Откройте и закройте каждую створку. Современные окна имеют несколько режимов: поворотный (распахивается полностью) и откидной (для проветривания). Ручка должна поворачиваться с небольшим усилием, но без рывков. Створка не должна цеплять раму при движении.

6. Комплектация фурнитуры.
Проверьте наличие декоративных пластиковых накладок на петлях и наличие самих оконных ручек. Они должны быть плотно закреплены винтами и не болтаться.

7. Подоконники и отливы.
Если ваша квартира сдается с подоконниками, надавите на них рукой в нескольких местах - они должны быть закреплены жестко. Снаружи окна проверьте наличие металлического отлива (козырька внизу окна), который защищает фасад от дождя.

Блок 2. Да будет свет: Проверяем электрику

Электричество - это кровеносная система современной квартиры. Даже если вы планируете переделывать разводку под свой дизайн-проект, базовый ввод электричества должен работать безупречно.

8. Электрический щиток.
Откройте дверцу щитка (обычно он расположен у входа). Все автоматические выключатели должны быть надежно закреплены на рейке. Идеально, если они подписаны (например, «Кухня», «Свет», «Розетки»). Включите все автоматы в положение «ВКЛ» (рычажок вверх). Они не должны самопроизвольно отключаться («выбивать»).

9. Проверка розеток.
Если в квартире выполнена разводка электрики и установлены розетки, используйте взятое с собой зарядное устройство или ночник. Последовательно включите прибор в каждую розетку. Зарядка пошла? Отлично, линия исправна.

10. Выводы под освещение.
Посмотрите на потолок в каждой комнате. Там должны быть выведены провода для подключения люстр или светильников. Обычно они изолированы колпачками или изоляционной лентой в целях безопасности.

11. Выключатели.
Проверьте клавиши выключателей. Они должны нажиматься с характерным щелчком, не западать и не искрить. Если в патронах есть лампочки, убедитесь, что свет загорается.

Блок 3. Вода и отопление: Жизненно важные системы

Эти системы отвечают за базовый комфорт. Главный критерий здесь - герметичность. В квартире должно быть сухо.

12. Стояки водоснабжения и канализации.
Зайдите в санузел. Осмотрите трубы стояков от пола до потолка. Они должны быть сухими, без следов ржавчины или подтеков на стыках. Влаги на полу вокруг труб быть не должно.

13. Запорные краны (вводные вентили).
Это главные краны, перекрывающие воду во всей квартире. Попробуйте закрыть и открыть их. Они должны поворачиваться с усилием, но рукой, без применения инструментов. Убедитесь, что при закрытом кране вода в смесители не поступает (если смесители установлены).

14. Приборы учета (счетчики).
Проверьте наличие счетчиков на холодную и горячую воду. Самое важное - наличие пломбы на каждом приборе. Пломба должна быть целой, а проволока не должна быть порвана. Сверьте номера счетчиков с теми, что указаны в паспортах приборов (их вам выдадут вместе с ключами). Цифры на табло должны быть читаемыми.

15. Канализационные выводы.
На стояке канализации должны быть установлены тройники с заглушками для подключения унитаза, ванны и раковины. Проверьте наличие заглушек - они предотвращают появление запахов до момента установки сантехники.

16. Радиаторы отопления.
Осмотрите батареи. Они должны быть надежно закреплены на кронштейнах и не шататься, если их слегка пошевелить рукой. На трубах, подходящих к радиатору, не должно быть влаги. Если приемка проходит в отопительный сезон, потрогайте радиатор - он должен быть теплым. Важно: если радиатор оснащен терморегулятором, проверьте, чтобы он был открыт.

Блок 4. Вентиляция: Дышим полной грудью

Многие новоселы забывают проверить вентиляцию, а ведь от нее зависит микроклимат и отсутствие плесени в будущем. В жилом комплексе «Легенда Коренёво» используется естественная вытяжная вентиляция.

Важный нюанс: Для работы вытяжки необходим приток воздуха. В современных герметичных квартирах при закрытых окнах и дверях тяга может быть слабой - это законы физики, а не дефект. Для корректной проверки необходимо приоткрыть окно на 5-10 сантиметров (или поставить в режим микропроветривания) и открыть дверь в ванную/кухню.

17. Тяга на кухне.
Возьмите лист бумаги и приложите его к вентиляционной решетке или отверстию в стене. Если вы открыли окно, поток воздуха должен притянуть лист к решетке, и он будет держаться сам, без помощи рук. Это значит, что вентиляция работает отлично.

18. Тяга в санузле.
Проведите аналогичный тест в ванной комнате и туалете. Лист должен уверенно «прилипать» к отверстию.

Блок 5. Стены и пол: База для будущего ремонта

Даже если вы принимаете квартиру без чистовой отделки (в бетоне), важно оценить качество базовых поверхностей. Это сэкономит вам материалы при ремонте. Здесь не нужны уровни и угломеры, достаточно визуального осмотра.

19. Стяжка пола.
Осмотрите пол. Поверхность должна быть визуально ровной, однородного цвета, без масляных пятен и луж. Допускаются небольшие усадочные трещины-паутинки - это естественный процесс созревания бетона. Главное, чтобы не было глубоких разломов и отслоений. Если вы постучите по стяжке каблуком, звук должен быть глухим и твердым.

20. Стены и перегородки.
Стены должны быть сухими. Внимательно осмотрите углы и места под окнами - там не должно быть темных пятен, сигнализирующих о сырости или промерзании. Кладка блоков или бетонные стены должны выглядеть прочными и цельными.

Что делать, если все проверили?

Поздравляем! Вы прошли по всем 20 пунктам. Если в квартире есть свет, вода и отопление, окна целы, а вентиляция работает - значит, жилье полностью готово к эксплуатации.

А что если нашлись мелочи?
Например, туго поворачивается ручка окна или нужно подтянуть петлю на двери. Стоит ли из-за этого отказываться от подписания документов и откладывать переезд?

Опыт показывает, что нет. Идеальных строек не существует, а мелкие регулировочные работы - это нормальный процесс «обживания» нового дома.

Многие вопросы (например, регулировка окон) решаются мастером на месте за 5 минут прямо во время осмотра.

Другие вопросы можно решить через заявку в Управляющую компанию уже после получения ключей, в удобное для вас время.

Застройщик не исчезает после выдачи ключей. На дом действует гарантия (обычно 5 лет на конструктив и 3 года на инженерию). Поэтому, если вы заметили царапину на подоконнике, это не повод откладывать мечту о новоселье на недели.

Заключение

Теперь вы вооружены знаниями и готовы к встрече со своей квартирой. Сохраните этот список себе на телефон или распечатайте его перед поездкой в ЖК «Легенда Коренёво».

Помните: ваша квартира построена профессионалами для счастливой жизни. Относитесь к приемке не как к поиску недостатков, а как к первому хозяйскому обходу своих владений. Уверены, что качество строительства вас порадует, а мелкие нюансы не омрачат радости от обладания собственной недвижимостью.

Желаем вам легкой приемки, быстрого ремонта и счастливой жизни в новом доме!