Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке 2026: полная инструкция как вернуть до 650 000 рублей (и больше)

Покупка квартиры - одно из самых значимых финансовых решений в жизни. Это крупные траты, долгие расчёты и надежда, что итог будет стоить того. Но мало кто задумывается о том, что государство готово вернуть вам часть этих расходов: это называется налоговый вычет. В 2026 году процедура стала максимально цифровой и упрощённой, и вернуть свои законные деньги стало проще, чем когда-либо.

Если вы официально работаете и платите НДФЛ (13%), вы уже имеете право на возврат части уплаченного налога после покупки жилья. В этой статье мы пошагово объясним, сколько можно вернуть, когда возникает право на вычет, как оформить его в 2026-2027 годах и почему покупка квартиры в «Легенде Коренёво» становится ещё выгоднее благодаря этому механизму.

Приятный бонус от государства

Когда вы покупаете квартиру, вы тратите огромную сумму. Казалось бы, всё, что вы можете получить в ответ - это права на жильё, коммунальные счета и ипотечные платежи. Но государство предлагает реальный финансовый бонус - возврат части уплаченного налога.

Этот возврат не какой-то абстрактный плюс - это реальные деньги на ваш счёт. И если вы платите официальную зарплату и налог с неё, то уже автоматически участвуете в этой системе. В 2026 году правила упростились, данные от банков и работодателей передаются автоматически, а процесс оформления вычета стал цифровым, быстрым и удобным. Всё, что остаётся - это подать заявление через личный кабинет, и деньги придут на счёт быстрее, чем вы думаете.

Что такое налоговый вычет и почему это важно

Налоговый вычет - это возврат части подоходного налога, который вы уже заплатили государству. Проще говоря, вы покупаете квартиру, официально платите налоги - а государство возвращает вам часть этих денег обратно. Это можно рассматривать как государственный кешбэк за покупку жилья.

Налоговый вычет снижает вашу фактическую стоимость покупки. Это не скидка от застройщика и не акция банка, а ваше законное право. Вы можете вернуть до 13% от стоимости квартиры и процентов по ипотеке. Это существенная экономия, которая может составить десятки и сотни тысяч рублей.

Сколько можно вернуть: расчёт на примерах

Чтобы понять, насколько выгоден налоговый вычет, рассмотрим простую математику.

1. Вычет за покупку жилья (основной имущественный вычет)

Государство даёт право вернуть до 13% от суммы покупки, но только до лимита расходов 2 000 000 рублей. Это означает, что:

• Лимит расходов: 2 000 000 рублей
• Процент возврата: 13%
• Максимальная сумма возврата по этому компоненту: 260 000 рублей

Даже если квартира стоит дороже - по основной части возврат ограничен именно этими 260 000 рублями на одного человека. Но это только начало.

2. Вычет за уплаченные проценты по ипотеке

Если вы покупали квартиру с ипотекой, то дополнительно можете вернуть часть денег за уплаченные проценты банку. Здесь лимит выше - 3 000 000 рублей уплаченных процентов, а процент возврата всё тот же - 13%.

• Лимит процентов: 3 000 000 рублей
• Процент возврата: 13%
• Максимальная сумма возврата за проценты: 390 000 рублей

Итого

260 000 (за стоимость квартиры) + 390 000 (за проценты по ипотеке) = 650 000 рублей на одного человека

И это лишь стандартная сумма. Если применять дополнительные стратегии (о которых мы расскажем ниже), итоговая выгода может быть ещё больше.

Когда возникает право на вычет

Правило для вторичного рынка простое: вычет можно оформить только после регистрации права собственности. Это значит, что до тех пор, пока ваша собственность не будет занесена в реестр, налоговую вычет оформлять нельзя.

Но есть важное преимущество для покупателей новостроек по ДДУ - как раз к тем, которые предлагает «Легенда Коренёво». Здесь право на вычет появляется не после регистрации собственности, а сразу после подписания Акта приёма-передачи квартиры. И это очень большой плюс, потому что:

• Вам не нужно ждать окончания всех юридических процедур.
• Вы можете подать документы на вычет уже в том же году, когда получили ключи.
• Это позволяет вернуть деньги быстрее и начать экономить уже сейчас.

Например: акт подписан в декабре 2026 - уже в январе 2027 вы можете подать документы за весь 2026 год.

Супер-лайфхак: налоговый вычет за ремонт и отделку

Многие новостройки передаются без отделки или с черновой отделкой. Это означает дополнительные расходы на ремонт - и это тоже можно частично вернуть через налоговый вычет.

Если условия договора позволяют, расходы на ремонт можно включить в налоговый вычет в пределах лимита по основной части (до 2 000 000 руб.). Что входит:

• Стоимость строительных материалов (краска, плитка, обои и т. д.)
• Оплата дизайнерского проекта
• Услуги ремонтной бригады (при наличии официального договора)

Важно, чтобы все расходы были подтверждены документально: договоры, чеки и акты выполненных работ. Это особенно выгодно тем, кто сразу делает ремонт после покупки квартиры, потому что часть затрат возвращается обратно государством.

Секрет для супругов: как получить более миллиона рублей

Если квартира оформлена на одного, это уже хорошо. Но если собственниками являются оба супруга - выгода увеличивается. Почему? Потому что каждый из супругов имеет право на свой собственный налоговый вычет, независимо от того, на кого оформлен договор.

Это значит, что семья может получить:

• Муж: до 650 000 рублей
• Жена: до 650 000 рублей
• Итого: до 1 300 000 рублей в сумме.

При этом стратегически можно распределить расходы на ипотеку так, чтобы вернуть максимальные суммы по каждому из супругов. Это особенно эффективно, если оба официально работают и платят НДФЛ.

Три способа получить налоговый вычет в 2026 году

Современные технологии сделали процесс получения вычета удобным и быстрым. Есть три основных способа подачи заявления - выберите тот, который подходит именно вам.

Способ 1. Упрощённый (проактивный через личный кабинет)

Это самый быстрый и популярный способ получения налогового вычета. Теперь большинство данных (от банков и работодателей) передаётся автоматически в налоговые органы, и вам остаётся лишь:

1. Зайти в личный кабинет налогоплательщика.
2. Подписать предзаполненное заявление на вычет.
3. Отправить его в электронном виде.

Преимущества:

• не нужно собирать документы вручную;
• срок возврата - около 1-1,5 месяца;
• всё делается онлайн, без походов в налоговую.

Способ 2. Через работодателя

Если вы хотите получать налоговый вычет в виде уменьшения удержания НДФЛ в течение года, можно оформить вычет через работодателя.

Как это работает:

1. Подать заявление в налоговую.
2. Получить уведомление о праве на вычет.
3. Передать его в бухгалтерию по месту работы.

После этого бухгалтерия перестанет удерживать 13 % НДФЛ из вашей заработной платы до тех пор, пока лимит вычета не будет исчерпан.

Способ 3. Классическая декларация (3-НДФЛ)

Это традиционный способ подачи, который используют, если требуется заявить вычеты нескольких типов одновременно (например, имущественный и социальные). Он подходит тем, кто предпочитает:

• собрать все документы самостоятельно;
• учесть дополнительные вычеты (за лечение, обучение и др.);
• подать декларацию за прошлые годы.

Процесс требует подготовки отчётности, но остаётся рабочим вариантом для многих.

Какие документы нужны? Полный чек-лист

Чтобы оформить налоговый вычет, подготовьте следующие документы:

• Паспорт
• Договор долевого участия (ДДУ)
• Акт приёма-передачи квартиры
• Платёжные документы, подтверждающие оплату квартиры
• Справка из банка об уплаченных процентах по ипотеке

Если вы оформляете вычет через работодателя, к этому списку могут добавляться дополнительные формы для бухгалтерии.

Заключение: почему это выгодно и как действовать

Налоговый вычет - это не абстрактная льгота, а реальные деньги, которые государство возвращает вам после покупки квартиры. По сути вы платите за жильё на 13% меньше, чем его фактическая стоимость, а если использовать семейную стратегию - эта сумма может превысить 1 300 000 рублей.

Покупка квартиры в «Легенде Коренёво» становится ещё выгоднее:

• Право на вычет возникает сразу после подписания акта.
• Расходы на ремонт можно включить в вычет.
• Процедура оформления стала проще и быстрее.

Если вы ещё не выбрали квартиру - приходите в офис продаж Легенда Коренёво. Наши специалисты помогут подобрать оптимальную планировку, подскажут, как подготовить документы, и шаг за шагом расскажут, как получить максимальный налоговый возврат.

Покупка жилья - это выгодно. Потому что государство готово вернуть вам часть стоимости. И это ваше законное право.