Материнский капитал и покупка квартиры в новостройке

Особенности маткапитала в 2025 году

Программа материнского капитала — это инициатива государства, которая призвана улучшить демографическую ситуацию и помочь семьям с детьми. В 2025 году размер материнского капитала для семей, в которых родился первый ребёнок, составит 690 266,95 рублей. На второго ребенка государство выделяет сумму в 912 162,09 рублей (или доплата в 221 895,10 руб. на второго ребенка, если выплату за первого родители уже получали).

Эти средства можно использовать для улучшения жилищных условий, в том числе для покупки квартиры в новостройке. С 2025 года список целей, на которые можно потратить материнский капитал, расширился. Теперь семьи могут использовать его для строительства или реконструкции собственного дома без привлечения специалистов. Однако основной целью остаётся приобретение жилья. На ремонт или потребительский кредит потратить эти средства не получится.

Для того чтобы направить материнский капитал на приобретение нового жилья, необходимо предоставить в Пенсионный фонд (ПФР) документы, которые подтверждают целевое использование средств. В 2025 году процесс подачи заявления стал проще — теперь его можно оформить через портал Госуслуг. Денежные средства будут перечислены продавцу только после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.

Как купить квартиру в новостройке на материнский капитал?

Использование материнского капитала на покупку новостройки возможно как при участии в долевом строительстве, так и при приобретении готового объекта.

Основные шаги покупки квартиры на материнский капитал:

1. Выбор квартиры. Убедитесь, что застройщик включен в реестр проверенных компаний и имеет разрешение на строительство. Это значительно минимизирует риски.
2. Заключение договора ДДУ. Для новостроек чаще всего оформляется договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи. В нем должны быть указаны сроки сдачи объекта и условия оплаты.
3. Обращение в ПФР. Подайте заявление о распоряжении средствами маткапитала, приложив копии договора, паспортов, свидетельств о рождении детей и выписки из ЕГРН.
4. Перечисление средств. ПФР проверяет документы в течение 1 месяца, после чего переводит деньги на счет застройщика или продавца.

Также стоит упомянуть тот факт, если квартира приобретается в ипотеку, то материнский капитал можно использовать для погашения кредита или внесения первоначального взноса по ипотеке за жильё. В данном случае банк должен быть аккредитован для работы с государственными программами.

Ипотека на покупку квартиры в новостройке

Семьи, которые не могут сразу оплатить полную стоимость жилья, часто выбирают ипотечные кредиты с использованием маткапитала. В 2025 году действуют льготные программы для молодых родителей с определенными условиями. Например, ставка по кредиту может быть снижена до 6% при рождении второго или третьего ребенка.

Схема покупки квартиры за материнский капитал:

1. Средства маткапитала направляются на первоначальный взнос, что уменьшает сумму займа.
2. Деньги можно использовать для досрочного погашения ипотеки, тем самым сокращая продолжительность ипотечного кредита.

Но при этом коммерческие банки выдвигают строгие требования к заемщикам средств на приобретение квартир в новостройках, к таким требованиям относятся: стабильный доход, хорошая кредитная история, страхование объекта недвижимости.

Можно ли купить квартиру без ипотеки?

Да, использование материнского капитала под новостройку возможно без привлечения кредитных средств. Это актуально для семей, которые накопили достаточную сумму для приобретения жилья в новостройке. В таком случае маткапитал покрывает часть стоимости жилья, а остаток выплачивается из личных сбережений.

Преимущества такого подхода довольно очевидны, так как у покупателя пропадает обязанность платить тело ипотечного кредита и проценты к нему.

Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства

Приобретение квартиры на этапе строительства с помощью использования материнского капитала на приобретение новостройки имеет свои особенности.

Семьи, участвующие в долевом строительстве, должны:

1. Проверить, что застройщик вносит сведения о договоре ДДУ в реестр Росреестра,
2. Убедиться, что объект соответствует требованиям социального найма (если средства маткапитала — часть оплаты),
3. Оформить обязательство выделить доли детям после сдачи дома.

Однако окончательное распределение долей после приобретения квартиры на этапе строительства может зависеть от условий сделки, заключенной с застройщиком, а также от зарегистрированных прав на квартиру. Если часть суммы для приобретения квартиры была оплачена материнским капиталом, то права на квартиру будут распределены в соответствии с законодательством и условиями договора.

Использование материнского капитала для покупки квартиры в «Легенда Коренёво»

Программа материнского капитала предоставляет российским семьям возможность улучшить жилищные условия или приобрести жильё в новостройке. Одним из наиболее привлекательных вариантов для того, чтобы воспользоваться данной мерой господдержки стал жилой комплекс «Легенда Коренёво», расположенный в Люберецком городском округе Московской области.

Застройщиком ЖК является Группа компаний «Некрасовка Девелопмент». Жилой комплекс «Легенда Коренёво» предлагает современные планировки квартир — от небольших студий до просторных трехкомнатных квартир, что позволяет подобрать жильё под потребности любой семьи. Средства материнского капитала можно направить на первоначальный взнос по ипотеке в счет погашения основного долга. Чтобы узнать подробности, обратитесь в отдел продаж по телефону: +7 495 324-70-70.

Заключение

Подводя итоги, использование материнского капитала на покупку новостройки в 2025 году является хорошим инструментом как для внесения необходимого первоначального взноса при ипотеке, так и для того, чтобы ускорить выплату ипотечного кредита.

Однако материнский капитал положен не всем, а только определенным категориям семей, которые подходят по определенным параметрам. Также для того, чтобы воспользоваться данной программой государственной поддержки на приобретение жилья, необходимо выделить долю в приобретаемом жилье ребенку.