Зачем проверять застройщика и новостройки?

Приобретая недвижимость в новостройке, вы сталкиваетесь с многими рисками. Существует вероятность того, что застройщик не завершит строительство объекта или не выполнит свои обязательства перед покупателями. Это может произойти по разным причинам:

• Финансовые трудности застройщика, включая его банкротство.
• Нарушения законодательных норм, допущенные при строительстве.
• Непредвиденные обстоятельства, такие как стихийные бедствия, войны и другие форс-мажорные ситуации.

Чтобы минимизировать эти риски, необходимо тщательно проверить застройщика и саму новостройку. Это позволит вам сделать осознанный выбор и оградить себя от неприятных сюрпризов.

Как проверить новостройку и застройщика?

Рекомендации, которые помогут вам выявить ключевые аспекты, требующие особого внимания:

Проведите проверку разрешительных документов и лицензий застройщика. Убедитесь, что компания имеет все необходимые разрешения на строительство, а также лицензии на право осуществления деятельности.

Изучите проектную документацию. Запросите у застройщика проектную документацию на строительство и внимательно изучите её, чтобы убедиться в соответствии проекта всем необходимым нормам и требованиям.

Проверьте репутацию застройщика. Изучите отзывы о компании в интернете и информацию о предыдущих проектах застройщика. Это поможет вам оценить надёжность компании и возможные риски.

На какие данные необходимо обратить внимание в первую очередь:

• Планы по развитию территории вокруг дома
• Сроки сдачи в эксплуатацию и соблюдение их застройщиком
• Доля проданных квартир в проекте
• Средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе
• Гарантии застройщика и способы их обеспечения
• За счёт каких средств ведутся строительные работы: собственных или привлечённых?

На что следует обратить особое внимание?

1. Сканы основных документов компании: свидетельство о регистрации

Устав, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о постановке на налоговый учет.

2. Тип договора, по которому застройщик реализует объекты:

Строительство может регулироваться: Федеральным Законом №214. Согласно Федеральному Закону №214 банк открывает специальный эскроу-счёт, использующийся для обеспечения безопасного оформления сделки. Отношения застройщика и дольщика чётко регламентируются законом — банк вернет деньги, если дом построен не будет. Если застройщик нарушит сроки строительства, то будет обязан выплатить дольщикам компенсацию.

3. Текущее состояние строительства и текущие объекты.

Необходимо убедиться, что ведется строительство всех объектов, где проходят строительные работы.

4. Тщательно проверить ключевые документы.

К таким документам относятся разрешение на строительство и проектная декларация. Проверка этих документов поможет вам понять, насколько реальны обещания застройщика. Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий право застройщика на проведение строительных работ на данном участке земли. Оно выдается органами государственной власти после проверки соответствия проекта всем нормам и стандартам. Без этого документа строительство считается незаконным. Проектная декларация — это документ, содержащий всю основную информацию о проекте строительства. В ней указаны технические характеристики здания, сроки завершения строительства, план расположения квартир и др. Проверка проектной декларации поможет вам понять, насколько реальны обещания застройщика. Данные документы являются основой для принятия решения о покупке жилья в том или ином жилом комплексе. Если они отсутствуют или вызывают сомнения, лучше воздержаться от сделки и продолжить поиски более надежного и прозрачного варианта.

Застройщик ЖК «Легенда Коренёво»

Застройщиком Жилого комплекса «Легенда Коренёво» является ГК «Некрасовка Девелопмент».
С момента основания в 2012 году, строительная и инвестиционная группа "Некрасовка Девелопмент" активно развивает направления жилищного строительства, коммерческой недвижимости и создания инфраструктурных объектов. Компания официально зарегистрирована в Едином Реестре Застройщиков при Министерстве строительства России.

Благодаря вертикально интегрированной структуре, мы объединяем все ключевые компетенции в сфере строительства — от инвестиционной деятельности до выполнения функций технического заказчика и генподрядчика. Наш подход охватывает весь цикл реализации проектов: от первичного проектирования и согласования документации до финального ввода объектов в эксплуатацию.

Компания специализируется на возведении современных энергосберегающих домов, делая особый акцент на доступности жилья для покупателей. Мы постоянно разрабатываем различные программы лояльности, предлагая привлекательные скидки и специальные предложения для будущих резидентов.

Жилые комплексы "Некрасовка Девелопмент" создаются с учетом всех потребностей современного человека. В радиусе пешей доступности находятся образовательные учреждения, медицинские центры, торговые площадки, обустроенные парковки, зеленые насаждения и комфортные дворовые территории.